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"영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기)

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  "영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기) "매달 은행에 바치는 이자 150만 원, 정말 아깝지 않으신가요?" 2023~2024년, 고점 금리(4~5%대)로 집을 샀던 '영끌족'들에게 드디어 탈출구가 열렸습니다. 2026년 본격적인 금리 인하 사이클이 시작되면서, 주택담보대출 금리가 3%대 초반, 조건에 따라 2%대 까지 내려왔기 때문입니다. 귀찮다고 미루면 매달 치킨 20마리 값을 땅에 버리는 셈입니다. 2026년 부활한 특례보금자리론 과 시중은행 갈아타기(대환) 상품을 비교 분석해 드립니다. 1. "지금이 갈아탈 타이밍" 2026년 금리 지도 왜 지금 움직여야 할까요? 대출 금리의 기준이 되는 채권 금리(금융채 5년물) 가 하락 안정화되었기 때문입니다. 2024년 평균: 4.0% ~ 4.8% (고통의 구간) 2026년 현재: 2.9% ~ 3.6% (기회의 구간) 5억 원을 빌렸다고 가정할 때, 금리가 1%p만 떨어져도 연간 500만 원, 월 42만 원 의 현찰이 내 지갑에 남습니다. 2. 정책 상품 vs 시중 은행: 승자는? 무조건 특례보금자리론이 좋은 것은 아닙니다. 2026년은 시중 은행의 공격적인 영업으로 금리 역전 현상도 나타납니다. 나에게 맞는 것을 고르세요. 구분 2026 특례보금자리론 시중은행 갈아타기 최저 금리 연 3% 초반 (우대 적용 시 2%대 후반) ...

2026년 기준금리 인하 사이클의 끝: 지금 '미국 장기채(TLT)'를 매도하고 '하이일드'로 갈아타야 하는 이유

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  2026년 기준금리 인하 사이클의 끝:  지금 '미국 장기채(TLT)'를 매도하고 '하이일드'로 갈아타야 하는 이유 2026년 기준금리 인하 사이클의 끝: 지금 '미국 장기채(TLT)'를 매도하고 '하이일드'로 갈아타야 하는 이유 "금리 내리면 채권 가격 오른다며? 왜 내 TLT는 아직도 제자리일까?" 지난 2년간 서학개미들이 가장 사랑했던 ETF, TLT(iShares 20+ Year Treasury Bond) . 하지만 2026년 병오년(丙午年), 우리는 냉정한 현실을 마주해야 합니다. 연준(Fed)의 금리 인하 사이클은 막바지에 다다랐고, 시장은 더 이상 '저금리 시대'로 돌아가지 않습니다. 이제는 '듀레이션(기간) 베팅' 을 멈추고 '캐리(이자) 수익' 으로 전략을 수정해야 할 때입니다. 왜 지금 장기채를 버리고 하이일드(High Yield)로 넘어가야 하는지 분석합니다. 1. 장기채(TLT)의 배신: "재정 적자의 늪" 교과서적으로는 금리가 내리면 채권 가격이 오릅니다. 하지만 2026년 미국 채권 시장을 짓누르는 거대한 악재가 있습니다. 바로 '미국 정부의 빚(재정 적자)' 입니다. 📉 TLT 투자자가 알아야 할 리스크 ① 공급 과잉: 미국 재무부가 빚을 갚기 위해 국채를 미친 듯이 찍어냅니다. 물량이 쏟아지니 가격이 오르기 힘듭니다. ② 터줏대감 인플레이션: 물가가 2%대로 잡혔다지만, 3% 위로 튀어 오를 불씨(고용, 임금)가 여전합니다. 금리를 시원하게 내리기 어렵습니다. ...

금리 인하 사이클의 정점, 2026년 채권 투자 전략: 미국채 20년물(TLT) 지금 모아가면 승자 되는 이유

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  금리 인하 사이클의 정점, 2026년 채권 투자 전략: 미국채 20년물(TLT) 지금 모아가면 승자 되는 이유 모두가 엔비디아와 테슬라의 주가 창을 바라보며 환호하거나 한탄할 때, 월가(Wall St.)의 거물들은 조용히 '이 자산' 을 담고 있습니다. 바로 미국채 20년물(TLT) 입니다. 채권은 지루하다고요? 천만의 말씀입니다. 다가올 2026년은 연준(Fed)의 금리 인하 사이클이 정점에 달하며, 장기채 가격이 주식보다 더 강력한 퍼포먼스 를 보여줄 수 있는 '수확의 계절'입니다. 오늘 이 글에서는 왜 2025년이 아닌 2026년이 채권 투자의 골든타임 인지, 그리고 왜 지금부터 TLT를 적립식으로 모아가는 사람이 최종 승자가 되는지 그 수학적 비밀(듀레이션) 을 밝혀드립니다. 1. 2026년: 금리 인하 사이클의 '바닥'을 확인하다 2024~2025년이 금리 인하의 '시작'이었다면, 2026년은 인하 사이클이 '완성'되는 해 가 될 전망입니다. 연준은 물가를 잡은 후, 경기 침체를 막거나 부양하기 위해 금리를 '중립 금리' 수준까지 낮출 것입니다. 📉 투자 포인트 채권의 가격은 금리와 정반대로 움직입니다. 금리가 바닥을 찍는 2026년, 채권의 가격은 역대급 천장(High) 을 찍을 확률이 매우 높습니다. 우리는 그 꼭대기에서 팔기 위해 지금 바닥에서 줍는 것입니다. 2. 왜 단기채(SHV)가 아닌 장기채(TLT)인가? 안전하게 짧은 채권을 사면 안 되냐고요? 물론 안전합니다. 하지만 '인생을 바꿀 수익' 은 나오지 않습니다. 여기서 채권 투자의 핵심 개념인 [듀레이션(Duration)] 이 등장합니다. 듀레이션...

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