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"영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기)

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  "영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기) "매달 은행에 바치는 이자 150만 원, 정말 아깝지 않으신가요?" 2023~2024년, 고점 금리(4~5%대)로 집을 샀던 '영끌족'들에게 드디어 탈출구가 열렸습니다. 2026년 본격적인 금리 인하 사이클이 시작되면서, 주택담보대출 금리가 3%대 초반, 조건에 따라 2%대 까지 내려왔기 때문입니다. 귀찮다고 미루면 매달 치킨 20마리 값을 땅에 버리는 셈입니다. 2026년 부활한 특례보금자리론 과 시중은행 갈아타기(대환) 상품을 비교 분석해 드립니다. 1. "지금이 갈아탈 타이밍" 2026년 금리 지도 왜 지금 움직여야 할까요? 대출 금리의 기준이 되는 채권 금리(금융채 5년물) 가 하락 안정화되었기 때문입니다. 2024년 평균: 4.0% ~ 4.8% (고통의 구간) 2026년 현재: 2.9% ~ 3.6% (기회의 구간) 5억 원을 빌렸다고 가정할 때, 금리가 1%p만 떨어져도 연간 500만 원, 월 42만 원 의 현찰이 내 지갑에 남습니다. 2. 정책 상품 vs 시중 은행: 승자는? 무조건 특례보금자리론이 좋은 것은 아닙니다. 2026년은 시중 은행의 공격적인 영업으로 금리 역전 현상도 나타납니다. 나에게 맞는 것을 고르세요. 구분 2026 특례보금자리론 시중은행 갈아타기 최저 금리 연 3% 초반 (우대 적용 시 2%대 후반) ...

미국 주식 세금 폭탄 피하기: 연말 필수 체크! 양도소득세 250만 원 공제 및 절세 매도 전략

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미국 주식 세금 폭탄 피하기: 연말 필수 체크! 양도소득세 250만 원 공제 및 절세 매도 전략 "수익 난 거 축하드립니다. 이제 22%는 세금으로 내세요." 미국 주식 투자의 가장 뼈아픈 순간은 하락장이 아니라, 내년 5월 세금 고지서 를 받을 때입니다. 국내 주식과 달리 미국 주식은 연간 매매 차익이 250만 원을 넘으면 초과분에 대해 22%의 양도소득세 를 부과합니다. (지방소득세 포함) 1,000만 원을 벌었다면 약 165만 원을 세금으로 내야 합니다. 너무 아깝지 않나요? 하지만 12월 31일이 지나기 전 에 몇 가지 전략만 실행하면 이 세금을 합법적으로 '0원'으로 만들거나 대폭 줄일 수 있습니다. 1. 기본 중의 기본: "250만 원 공제" 매년 챙기기 미국 주식은 1인당 매년 250만 원까지는 비과세(세금 0원) 입니다. 이 혜택은 이월되지 않고 해마다 소멸됩니다. 상황: 장기 투자 중이라 아직 한 주도 팔지 않아 실현 수익이 '0원'인 경우. 전략: 수익 중인 종목을 일부 매도하여 이익 250만 원을 강제로 확정 지으세요. 그리고 그 돈으로 다시 같은 종목을 매수합니다. 효과: 매수 단가는 높아지지만, 나중에 최종 매도할 때 낼 세금을 미리 250만 원어치 깎아두는 효과가 있습니다. 2. 핵심 비기: "손실 확정(Tax Loss Harvesting)"으로 세금 퉁치기 올해 돈을 많이 벌었다면, 반대로 '물려있는 종목' 을 이용해 세금을 줄여야 합니다. 이를 '손익 통산' 이라고 합니다. [예시 상황] A 종목(익절): 엔비디아를 팔아서 +1,000만 원 수익 확정. B 종목(물림): 테슬라가 -500만 원 손실 중. 이대로 해를 넘기면 A 종목 수익(1,000만 원 - 250만 원 공제)에 대해 165만 원의 세금 을 내야 합니다. ...

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