라벨이 현금 흐름인 게시물 표시

"영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기)

이미지
  "영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기) "매달 은행에 바치는 이자 150만 원, 정말 아깝지 않으신가요?" 2023~2024년, 고점 금리(4~5%대)로 집을 샀던 '영끌족'들에게 드디어 탈출구가 열렸습니다. 2026년 본격적인 금리 인하 사이클이 시작되면서, 주택담보대출 금리가 3%대 초반, 조건에 따라 2%대 까지 내려왔기 때문입니다. 귀찮다고 미루면 매달 치킨 20마리 값을 땅에 버리는 셈입니다. 2026년 부활한 특례보금자리론 과 시중은행 갈아타기(대환) 상품을 비교 분석해 드립니다. 1. "지금이 갈아탈 타이밍" 2026년 금리 지도 왜 지금 움직여야 할까요? 대출 금리의 기준이 되는 채권 금리(금융채 5년물) 가 하락 안정화되었기 때문입니다. 2024년 평균: 4.0% ~ 4.8% (고통의 구간) 2026년 현재: 2.9% ~ 3.6% (기회의 구간) 5억 원을 빌렸다고 가정할 때, 금리가 1%p만 떨어져도 연간 500만 원, 월 42만 원 의 현찰이 내 지갑에 남습니다. 2. 정책 상품 vs 시중 은행: 승자는? 무조건 특례보금자리론이 좋은 것은 아닙니다. 2026년은 시중 은행의 공격적인 영업으로 금리 역전 현상도 나타납니다. 나에게 맞는 것을 고르세요. 구분 2026 특례보금자리론 시중은행 갈아타기 최저 금리 연 3% 초반 (우대 적용 시 2%대 후반) ...

은퇴 D-1년, 2026년 파이어족을 위한 '마르지 않는 현금 흐름' 만들기 (SCHD vs JEPQ 배당 성장률 비교)

이미지
  은퇴 D-1년, 2026년 파이어족을 위한 '마르지 않는 현금 흐름' 만들기 (SCHD vs JEPQ 배당 성장률 비교) 2026년, 대한민국 주식 시장에 거대한 세금 쓰나미가 예고되어 있습니다. 바로 금융투자소득세(금투세) 입니다. "설마 시행하겠어?"라며 안일하게 생각하시나요? 투자의 세계에서 가장 위험한 도박은 '정부의 자비'를 기대하는 것입니다. 금투세가 시행될 경우, 5천만 원(해외주식 250만 원) 이상의 수익에 대해 최소 22%의 세금 이 부과됩니다. 하지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있습니다. 오늘 이 글에서는 금투세 시행 시나리오별 대응 전략 과, 유일한 합법적 세금 벙커인 'ISA 계좌'를 활용해 세금을 0원으로 만드는(또는 최소화하는) 필승법 을 정리해 드립니다. 1. 2026년 금투세 시행, 내 계좌에 벌어질 일 금투세의 핵심은 '모든 투자 소득에 대한 과세' 입니다. 대주주가 아니더라도, 주식/채권/펀드로 돈을 벌면 세금을 내야 합니다. 국내 주식: 5,000만 원 초과 수익 시 → 22%~27.5% 과세 해외 주식: 250만 원 초과 수익 시 → 22% 과세 (현행 유지되나 합산 과세 이슈) 채권/파생상품: 250만 원 초과 수익 시 → 22% 과세 즉, 일반 계좌에서 1억 원을 벌었다면, 약 1,100만 원 이상을 세금으로 내야 할 수도 있다는 뜻입니다. 복리 효과가 완전히 파괴되는 셈입니다. 2. 시나리오별 분석: ISA는 선택이 아닌 필수 "금투세가 폐지되면 ISA는 필요 없나요?" 아닙니다. 어떤 시나리오에서도 ISA는 승리합니다. ...

"잠자는 동안에도 돈이 들어온다" 월 100만 원 배당금 만드는 포트폴리오 (SCHD vs JEPI 비교)

이미지
  "잠자는 동안에도 돈이 들어온다" 월 100만 원 배당금 만드는 포트폴리오 (SCHD vs JEPI 비교)  "당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다." 투자의 귀재 워렌 버핏이 남긴 섬뜩하고도 현실적인 조언입니다. 우리는 누구나 노동에서 해방되기를 꿈꿉니다. 그리고 그 꿈을 가장 현실적으로 이뤄주는 도구가 바로 미국 배당주 ETF 입니다. 하지만 무턱대고 배당률만 높은 주식을 샀다가는 원금이 녹아내리는 경험을 할 수 있습니다. 오늘은 미국 배당 투자의 양대 산맥인 SCHD(배당 성장) 와 JEPI(고배당 커버드콜) 를 비교 분석하고, 나에게 딱 맞는 '월 100만 원 현금흐름 포트폴리오' 를 짜는 법을 알려드립니다. 1. SCHD: "지금은 적지만, 미래엔 창대하리라" SCHD(Schwab US Dividend Equity ETF)는 미국 배당 투자자들 사이에서 '신'으로 불리는 ETF입니다. 당장의 배당률보다는 '배당금이 매년 늘어나는 속도' 에 집중합니다. 특징: 10년 이상 배당금을 꾸준히 늘려온 우량 기업(코카콜라, 펩시, 화이자 등) 100개에 분산 투자합니다. 배당률: 연 3~4% 수준 (다소 낮아 보임) 핵심 강점: 주가 상승과 배당금 상승을 동시에 노릴 수 있습니다. 10년 전 이 주식을 샀다면, 지금 받는 배당금은 원금 대비 10%가 넘습니다. 추천 대상: 2030 직장인, 은퇴까지 시간이 10년 이상 남은 투자자. 2. JEPI: "나는 당장 현금이 필요해" JEPI(JPMorgan Equity Premium Income ETF)는 최근 몇 년간 폭발적인 인기를 끈 '커버드콜' 전략 ETF입니다. 주가가 오르는 것을 일부 포기하는 대신, 옵션을 팔아 매달 높은 현금 ...

월급쟁이가 주식으로 '제2의 월급' 100만 원 만드는 배당주 포트폴리오 (공개)

이미지
월급쟁이가 주식으로 '제2의 월급' 100만 원 만드는 배당주 포트폴리오 (공개) "회사 언제까지 다닐 수 있을까?"  매일 아침 출근길, 만원 지하철에서 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 근로 소득만으로는 내 집 마련은커녕 노후 준비도 막막한 것이 현실입니다. 그래서 우리에게는 **나 대신 일해서 돈을 벌어오는 시스템, 즉 '제2의 월급'**이 절실히 필요합니다. 오늘은 투기나 도박이 아닙니다. 세계적인 부호 워렌 버핏도 사랑하는 **'배당주 투자'**를 통해, 매달 따박따박 월세처럼 현금 100만 원이 들어오는 포트폴리오 를 만드는 구체적인 로드맵을 공개합니다. 1. 왜 지금 '배당주'인가? (건물주보다 주주) 주식 시장이 폭락해도 웃을 수 있는 사람들이 있습니다. 바로 배당 투자자 들입니다. 천재적 통찰(GI) 공식으로 보면, 배당주는 단순한 주식이 아니라 **'현금 흐름(Cash Flow)'**입니다. 주가가 오르면 자산이 늘어서 좋고, 주가가 내리면 더 싼 가격에 많은 지분을 모을 수 있어서 좋습니다. 심리적 안정감: 매달 들어오는 배당금은 하락장을 버티게 하는 강력한 멘탈 방어 기제가 됩니다. 복리의 마법: 받은 배당금을 쓰지 않고 재투자하면, 자산이 눈덩이(Snowball)처럼 불어납니다. "주가 창을 끄고 본업에 집중하세요. 배당금 입금 알림이 당신을 깨울 것입니다." 2. 월 100만 원을 위한 '3단계 포트폴리오' 전략 월 100만 원을 받으려면 얼마가 필요할까요? 평균 배당 수익률 4%를 가정하면 약 3억 원의 자산이 필요합니다. "너무 큰돈 아니냐고요?" 걱정 마십시오. 우리는 고배당주를 섞어(Mix) 이 기간을 획기적으로 단축할 것입니다. 안정성과 수익성을 모두 잡는 [공격수 + 수비수 + 골키퍼] 조합을 추천합니다. ① 수비수: SCHD (미국 배당 성장의 정석) 특징: 10년 넘게 배...

2026년 은퇴 금융: 연금 인출기에 대비한 TIF(타겟 인컴 펀드) 활용법

이미지
2026년 은퇴 금융, 모으는 시대를 넘어 잘 꺼내 쓰는 '인출'의 시대와 TIF의 부상 2026년, 대한민국은 초고령 사회 진입과 함께 베이비부머 세대의 은퇴가 정점에 달했습니다. 이에 따라 은퇴 금융의 패러다임은 자산을 불리는 '적립(Accumulation)'에서, 모아둔 자산을 죽을 때까지 고갈되지 않게 잘 빼 쓰는 '인출(Decumulation)'로 급격히 이동했습니다. 은퇴자들의 가장 큰 공포는 '돈보다 오래 사는 것(Longevity Risk)'입니다. 100세 시대를 맞아 30년 이상 소득 없이 버텨야 하는 상황에서, 단순히 예금 이자만으로는 물가 상승을 따라잡기 어렵고, 주식에 몰빵하기에는 원금 손실이 두렵습니다. 이러한 딜레마를 해결하기 위해 2026년 은퇴 금융 시장의 주인공으로 떠오른 상품이 바로 **'TIF(Target Income Fund, 타겟 인컴 펀드)'**입니다. 은퇴 시점(Target Date)에 맞춰 위험 자산 비중을 줄여주던 TDF가 '저축'을 위한 도구였다면, TIF는 은퇴 후 매달 월급처럼 현금 흐름을 만들어주는 '연금 인출'에 특화된 펀드입니다. 원금을 최대한 지키면서도 은행 이자보다 높은 수익을 추구하는 2026년형 '평생 월급 통장'. 이번 글에서는 은퇴자의 필수품이 된 TIF의 작동 원리와, 소중한 노후 자금을 지키는 2026년식 현명한 인출 전략을 심층 분석해 드립니다. TDF와는 다르다, 2026년 은퇴 금융의 핵심 솔루션 TIF 많은 투자자들이 TDF(Target Date Fund)와 TIF를 혼동하지만, 2026년 은퇴 금융에서 두 상품의 목적은 명확히 다릅니다. TDF는 은퇴 전까지 자산을 최대한 '불리는' 데 집중하여 주식 비중을 점진적으로 줄이는 글라이드 패스(Glide Path)를 따릅니다. 반면, TIF는 이미 은퇴한 사람이 자산을 '지키면서 쓰는' 데 초점...

이 블로그의 인기 게시물

2026년 주목해야 할 기술주, 'AI 반도체' 너머의 차세대 주도주는?

2025년 가상자산 현물 ETF, 한국 도입 현황과 글로벌 규제 비교 분석

초보자를 위한 미국 배당주 투자 가이드: 월배당 포트폴리오 만드는 방법 A to Z