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"영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기)

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  "영끌족 탈출 기회" 2026 특례보금자리론 & 주담대 갈아타기 금리 비교 (최저 2%대 막차 타기) "매달 은행에 바치는 이자 150만 원, 정말 아깝지 않으신가요?" 2023~2024년, 고점 금리(4~5%대)로 집을 샀던 '영끌족'들에게 드디어 탈출구가 열렸습니다. 2026년 본격적인 금리 인하 사이클이 시작되면서, 주택담보대출 금리가 3%대 초반, 조건에 따라 2%대 까지 내려왔기 때문입니다. 귀찮다고 미루면 매달 치킨 20마리 값을 땅에 버리는 셈입니다. 2026년 부활한 특례보금자리론 과 시중은행 갈아타기(대환) 상품을 비교 분석해 드립니다. 1. "지금이 갈아탈 타이밍" 2026년 금리 지도 왜 지금 움직여야 할까요? 대출 금리의 기준이 되는 채권 금리(금융채 5년물) 가 하락 안정화되었기 때문입니다. 2024년 평균: 4.0% ~ 4.8% (고통의 구간) 2026년 현재: 2.9% ~ 3.6% (기회의 구간) 5억 원을 빌렸다고 가정할 때, 금리가 1%p만 떨어져도 연간 500만 원, 월 42만 원 의 현찰이 내 지갑에 남습니다. 2. 정책 상품 vs 시중 은행: 승자는? 무조건 특례보금자리론이 좋은 것은 아닙니다. 2026년은 시중 은행의 공격적인 영업으로 금리 역전 현상도 나타납니다. 나에게 맞는 것을 고르세요. 구분 2026 특례보금자리론 시중은행 갈아타기 최저 금리 연 3% 초반 (우대 적용 시 2%대 후반) ...

2025년 변경된 배당소득세, 분리과세가 증시와 투자자에게 미치는 영향

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  2025년 변경된 배당소득세, 분리과세가 증시와 투자자에게 미치는 영향 ​​2025년부터 시행되는 배당소득 분리과세 개편안은 투자자의 세금 부담을 완화하고 기업의 주주환원을 유도하여 국내 증시에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다​. ​기존의 금융소득종합과세 체계에서 벗어나 특정 요건을 충족하는 고배당 기업의 배당소득에 대해 별도의 낮은 세율을 적용하는 것이 이번 개편의 핵심입니다. 2025년 배당소득 분리과세, 이렇게 바뀝니다 ​2025년부터 특정 요건을 충족하는 고배당 상장기업 주주의 배당소득은 다른 소득과 합산하지 않고 분리하여 과세됩니다. ​기존에는 이자 및 배당소득이 연 2,000만 원을 초과하면 다른 소득과 합산하여 최고 49.5%에 달하는 종합소득세율이 적용되었지만, 이제는 분리과세를 선택할 수 있게 됩니다. ​국회 본회의를 통과한 개정안에 따르면, 배당소득 금액에 따라 4단계의 차등 세율이 적용됩니다.  - 2,000만 원 이하: ​ 14%  - 2,000만 원 초과 ~ 3억 원 이하: ​20%  - 3억 원 초과 ~ 50억 원 이하: ​25%  - 50억 원 초과: ​ 30% ​이 제도는 2026년에 지급받는 배당금부터 적용될 예정이며, 3년간 한시적으로 운영된 후 연장 여부가 검토될 것입니다. ​다만, 모든 주식이 아닌 특정 요건을 갖춘 '고배당 기업'의 배당에만 해당하며, 국내 상장주식에 한정됩니다. 분리과세 적용 대상 기업 요건 ​분리과세 혜택은 아래 두 가지 조건 중 하나를 충족하는 기업에 투자할 경우 적용받을 수 있습니다. ​ - 배당성향(순이익 대비 배당금 비율)이 40% 이상인 기업 ​ - 배당성향이 25% 이상이면서, 직전 3년 평균보다 배당금이 5% 이상 증가한 기업 증시와 투자자에게 미치는 영향 ​이번 배당소득세 개편은 국내 증시의 오랜 할인 요인으로 지적받던 '코리아 디스카운트'를 해소하고, 투자 패러다임을 바꿀 중요한 변화로 평가됩니다. 1. 증시 활성화 및 가치주 재평가...

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